皆さん大変お久しぶりです！
そして、長期に渡ってブログをお休みしてしまい大変申し訳ございません。また、少しずつでも投稿していきたいと思うので、よろしければお付き合いください。よろしくお願いします。
今回は問屋町のマンションについてご紹介いたします。
岡山市でお洒落な街といえば、やはり問屋町ですね。カフェや雑貨屋と中高層のマンション群が共存している大変不思議なエリアです。
皆さんなぜ、問屋町にマンションが多いかご存知でしょうか。
街の人気が高いのはもちろんですが、あのマンション群の秘密は高い容積率にあります。
【引用:岡山市都市計画情報システム2021.03時点】
上記は問屋町周辺の都市計画情報です。問屋町は商業地域に設定されており、容積率は400%とマンション用地に適しています。しかし周辺は住居専用地域になっており、容積率は200%しかありません。
現在は容積率400%の場所にマンションを建設しているわけです。
しかし、昨今のマンション建築ラッシュで用地が激減しています。
黒い点の場所には既にマンションがあり、黄色の点には中高層or新しい建物があります。
画像を見て分かる通り、今後マンションを建てることが出来るのは約6割といったところでしょう。
しかも空いている土地には企業も多く立地しています。土地を賃貸するならまだしも売却には企業の移転も絡むので今後土地が売却される事は滅多にないでしょう。(デベロッパーさんの努力次第ではありますが…)
問屋町はここ数年マンション建築が途絶えた事はなかったと思いますが、ここにきて初めて建築ラッシュが止まったのではないかと思います。
もしも、近く問屋町のマンション購入を検討されている方は出来る限り早めに行動する必要があると思います。
↑42イイネ！されています。こちらの評価を元に今後の方向性を決めていきたいと思います。ご協力をお願い致します。momocharousanより
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